Газове постачання – це одна з найнеобхідніших, але водночас найнебезпечніших систем багатоквартирного будинку.
Згідно з інформацією Державної служби України з питань праці, протягом 2016 року в країні зафіксовано 64 аварійні випадки, пов’язані з використанням побутового газу, внаслідок яких загинула 51 особа, а 117 людей отримали травми. У 2017 році кількість таких інцидентів зменшилася на 10 випадків, при цьому смертельні наслідки зафіксовано для 52 осіб, травмовано 114 людей. Протягом 2018 року відбулося 65 газових аварій, які призвели до загибелі 79 осіб та травмування 135 людей. За перший місяць 2019 року було зареєстровано 14 таких інцидентів, що спричинили смерть 16 осіб і травмування 34 людей і тд.
Більшість внутрішньобудинкових газових мереж (ВБГМ) експлуатуються понад 20 років, а це означає – потребують постійного контролю, технічного обслуговування та, за потреби, ремонту. Тож варто знати, хто обслуговує внутрішньобудинкові газові мережі, які вимоги висуває закон і як правильно організувати цей процес.
Що таке внутрішньобудинкові газові мережі (ВБГМ)
Внутрішньобудинкова система газопостачання (ВБГМ) – це сукупність трубопроводів, приладів, арматури та вузлів, що забезпечують транспортування природного газу від вводу в будинок до квартир споживачів.
До складу ВБГМ входять:
- стояки та розподільні труби;
- запірні вентилі, з’єднання та фітинги;
- газові лічильники;
- газоспоживне обладнання (плити, колонки, котли).
Мережі проходять у підвальних приміщеннях, на сходових клітках і в кухнях квартир. З часом металеві елементи системи піддаються корозії, ущільнення втрачають герметичність, що створює потенційну небезпеку. Основні ризики – витік газу, зниження тиску, механічні пошкодження труб або порушення з’єднань.
Хто несе відповідальність за обслуговування ВБГМ
Після підписання Угоди про асоціацію з Європейським Союзом у 2015 році Україна розпочала реформування газового ринку відповідно до взятих зобов’язань. Одним із ключових кроків стало розділення функцій із розподілу та постачання природного газу. У результаті з січня 2020 року споживачі почали отримувати дві окремі платіжки – за постачання і за доставку (розподіл) газу. Водночас із тарифів облгазів на доставку було виключено оплату за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання (ВБСГ), а нормативні акти, які зобов’язували облгази виконувати це обслуговування безкоштовно, втратили чинність. Так утворилася ситуація, коли відповідального за стан мереж фактично не залишилося.
Проте після ухвалення Постанов Кабінету Міністрів № 2246 та № 118 відповідальність за стан ВБГМ була покладена на співвласників багатоквартирних будинків.
Закон «Про житлово-комунальні послуги» чітко визначає: послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання здійснюються суб’єктом, визначеним співвласниками, за їхній рахунок.
Тобто ОСББ, компанія із адміністративних та побутових питань або балансоутримувач мають укласти договір на технічне обслуговування газових мереж з ліцензованою організацією. Без такого договору обслуговування не проводиться, а отже, будинок фактично залишається без контролю за станом своїх мереж.
Перелік робіт з технічного обслуговування
Регулярне обслуговування передбачає комплекс профілактичних і діагностичних заходів, що дозволяють вчасно виявити й усунути несправності.
Типові роботи включають:
- Перевірку герметичності з’єднань і арматури.
- Огляд трубопроводів, стояків і запірних пристроїв.
- Очищення вентиляційних каналів у місцях прокладки мереж.
- Перевірку роботи газових приладів і лічильників.
- Вимірювання тиску та контроль корозійних процесів.
- Складання акта технічного стану системи.
Такі заходи проводяться щорічно. У разі виявлення дефектів виконується ремонт газових мереж.
Ремонт газових мереж: коли і як проводиться
Ознаками того, що система потребує ремонту, можуть бути:
- запах газу в підвалі або на сходовій клітці;
- поява іржі або конденсату на трубах;
- зниження тиску у приладах;
- механічні пошкодження чи тріщини.
Розрізняють два типи ремонту:
- поточний – усунення незначних пошкоджень, заміна ущільнень, фарбування труб, перевірка з’єднань;
- капітальний – повна заміна зношених ділянок, арматури чи стояків.
Усі ці роботи мають виконувати сертифіковані фахівці. Самостійне втручання у газову систему категорично заборонене – це може призвести до вибуху або отруєння.
Безпека та нормативні вимоги
Газове господарство – сфера з підвищеними вимогами до безпеки. Основні нормативи передбачають:
- заборону самовільного перенесення газових приладів;
- заборону зміни схеми прокладки труб без погодженого проєкту;
- обов’язкову наявність акта технічного обслуговування;
- регулярне проведення профілактичних перевірок.
Дотримання цих правил не лише відповідає закону, а й захищає життя мешканців.
Як організувати обслуговування ВБГМ у своєму будинку
Щоб забезпечити належний стан внутрішньобудинкових газових мереж, співвласникам варто діяти покроково:
- Провести технічне обстеження стану мереж у підвалі та квартирах.
- Укласти договір на обслуговування з ліцензованою компанією.
- Пройти діагностику і отримати акт технічного стану.
- Виконати ремонтні роботи, якщо виявлено дефекти.
- Отримати звітну документацію для подання до оператора газорозподільної системи.
Компанія «Євродім» може допомогти співвласникам організувати процес: ми забезпечуємо комунікацію між мешканцями та ліцензованими газовими службами, які проконсультують щодо вимог законодавства, а також допоможуть підготувати необхідні документи для початку робіт.
«Євродім» бере на себе організаційну частину: супровід договорів та залучення газових служб до вирішення побутових питань.
Разом із «Євродім» співвласники отримують зрозумілий, структурований та безпечний алгоритм дій — без хаосу, затримок та фінансових навантажень. Це дозволяє швидко вирішити побутові питання мешканців.