З 1 квітня 2025 року в Україні набрав чинності Наказ Міністерства розвитку громад та територій №168 від 06.02.2025, який встановлює нові вимоги до будівель з майже нульовим споживанням енергії (NZEB). Але що це означає на практиці — і чи стосується це лише нового будівництва?
ㅤ
ㅤ
Що таке NZEB і чому це важливо прямо зараз
ㅤ
Нагадуємо, NZEB (Nearly Zero Energy Building) — це нормативно визначений стандарт будівництва нових багатоповерхівок. Будівля відповідає йому тоді, коли:
- має мінімальні тепловтрати завдяки якісній теплоізоляції та відсутності містків холоду;
- оснащена ефективними інженерними системами — вентиляцією з рекуперацією, автоматизованим управлінням;
- генерує частину власної енергії з відновлюваних джерел (сонячні панелі, теплові насоси тощо).
ㅤ
Запровадження цих стандартів будівництва є стратегічним рішенням, що наближає Україну до енергетичної самодостатності та поглиблює її інтеграцію з Європейським Союзом.
ㅤ
“Будівлі з близьким до нульового рівнем споживання енергії — це сучасні, комфортні та екологічно чисті будівлі, які дозволяють заощаджувати кошти на комунальних послугах. Завдяки високій енергоефективності, такі будівлі потребують менше енергії для опалення та охолодження, що робить їх більш економічними та екологічно стійкими. Наразі ми затвердили вимоги, які дозволяють сертифікувати будівлі за стандартом НЗЕБ. Але важливо підкреслити, це поки що не обов’язок, а можливість. Я щиро вірю, що в недалекому майбутньому ми зможемо повністю перейти на такий тип будівництва. А поки що це чудова нагода для нас усіх пробувати, вчитися та набиратися необхідного досвіду”, — зазначає Перша заступниця Міністра Альона Шкрум.
ㅤ
Три ключові зміни, які запроваджує Наказ №168
ㅤ
1. Первинна енергія — новий норматив
ㅤ
Документ переглядає допустимі показники питомого споживання первинної енергії залежно від типу будівлі. Простіше кажучи: скільки кіловат-годин на квадратний метр на рік «з’їдає» будинок у перерахунку на ресурс до його перетворення — газ, вугілля, електроенергію з мережі. Нові цифри суттєво жорсткіші за попередні, що фактично виключає можливість сертифікувати звичайну будівлю без реальних покращень.
ㅤ
2. Вентиляція — не другорядна деталь
ㅤ
Вперше в нормативі чітко розмежовано вимоги до вентиляційних систем з рекуперацією тепла та без неї. Це має практичне значення: система з рекуперацією повертає до 80% тепла з витяжного повітря — і це безпосередньо впливає на розрахунковий клас будівлі.
ㅤ
3. ВДЕ — обов’язковий елемент, а не опція
ㅤ
Будівля не може офіційно відповідати стандартам NZEB без інтеграції відновлюваних джерел енергії. Наказ встановлює мінімальну частку, яку вони мають покривати у річному балансі. Йдеться не про повну автономію — але про чітко розраховану, нормативно закріплену частку.
ㅤ
Сертифікація: від паперів до реальності
ㅤ
Окремий блок Наказу №168 реформує процедуру енергетичної сертифікації. Відтепер сертифікат має підтверджувати фактичний, а не задекларований рівень ефективності. Методика розрахунків оновлена з урахуванням роботи ВДЕ, вентиляції, автоматизації та сезонних режимів.
ㅤ
Для ринку нерухомості це означає одне: клас будівлі стає реальним показником її споживання, а не умовним позначенням. Покупці та інвестори отримують інструмент для об’єктивного порівняння об’єктів.
ㅤ
Модернізація vs знесення: проста арифметика
ㅤ
Типовий панельний будинок 1970–1990-х років споживає приблизно 300 кВт·год/м² на рік. Побудовані за NZEB-стандартами — до 50–75 кВт·год/м². Різниця суттєва. Але чи означає це, що старий будинок — це списаний актив?
ㅤ
Ні. Комплексна модернізація, яка включає зовнішнє утеплення, заміну вікон, монтаж вентиляції з рекуперацією та встановлення сонячних панелей, коштує у 3–5 разів дешевше, ніж знесення та нове будівництво. При цьому власник зберігає об’єкт, підвищує його ринкову вартість і суттєво знижує операційні витрати.
ㅤ
ㅤ
«Євродім»: як інвестиції бізнесу модернізують “хрущовки” до стандартів NZEB
ㅤ
Інвестиційна компанія «Євродім» працює саме в цьому напрямку — перетворює існуючу нерухомість на активи, що відповідають сучасним енергетичним стандартам.
ㅤ
Якщо ваш будинок вже збудований — його набагато дешевше модернізувати, ніж знести та звести новий. «Євродім» реалізує це через інвестиційну програму впровадження, яка передбачає:
- безкоштовний енергетичний аудит та розрахунок поточного класу будівлі;
- розробку індивідуального плану модернізації;
- залучення інвестиційного фінансування на реалізацію проєкту;
- контроль якості на кожному етапі, супровід енергетичної сертифікації, гарантія на виконані роботи на 3 роки.
ㅤ
Результат — будівля, яка відповідає вимогам Наказу №168, має підтверджений клас енергоефективності та є конкурентним активом на ринку нерухомості як сьогодні, так і в контексті майбутньої відбудови України.
ㅤ
Детальніше ознайомитися із прикладами інвестиційних кейсів “Євродім”
ㅤ
Маєте питання? Телефонуйте за номером: +380 67 400 63 97 і наші фахівці безкоштовно проконсультують вас як модернізувати ваш будинок до європейських стандартів без значних разових витрат і великих кредитів під високий відсоток.