Вступ: будівлі, що змінюють правила гри
ㅤ
Уявіть будинок, який майже не потребує зовнішнього опалення взимку, генерує власну електроенергію і коштує вам у рази менше в обслуговуванні, ніж звичайна радянська «панелька». Це не фантастика — це будинки, зведені за технологіїєю NZEB (Nearly Zero Energy Building / Будівля з майже нульовим споживанням енергії), стандарт, який Європейський Союз зробив обов’язковим для всіх нових будівель ще з 2020 року.
ㅤ
Сьогодні, коли Україна активно рухається до членства в ЄС, а вартість енергоносіїв неухильно зростає, питання впровадження NZEB-технологій стає стратегічним — і фінансово привабливим для інвесторів.
ㅤ
Що таке NZEB і чому це важливо
ㅤ
Нагадуємо, NZEB — це технологія зведення будівель з дуже високою енергетичною ефективністю, в якій мінімальна потреба в енергії покривається переважно з відновлюваних джерел: сонячних панелей, теплових насосів, рекуперації тепла тощо.
ㅤ
За даними Єврокомісії, будівлі в ЄС відповідають за 40% споживання енергії та 36% викидів CO₂, пов’язаних з енергетикою. Саме тому перехід до NZEB став центральним елементом кліматичної стратегії Європи.
ㅤ
Дослідження Об’єднаного дослідницького центру ЄС підтвердило: вимоги NZEB підвищили енергетичні характеристики нових будівель у порівнянні з 2006 роком приблизно на 70%.
ㅤ
ㅤ
Директива EPBD 2010/31/ЄС: законодавча основа
ㅤ
Концепція NZEB з’явилася у вигляді обов’язкової норми завдяки Директиві про енергетичну ефективність будівель EPBD 2010/31/ЄС (Energy Performance of Buildings Directive). Директива зобов’язала країни ЄС:
- Встановити національні визначення NZEB з прив’язкою до клімату та умов країни
- Забезпечити, щоб з 2019 року всі нові публічні будівлі відповідали стандарту NZEB
- Розробити довгострокові стратегії реновації існуючого житлового фонду
ㅤ
У травні 2024 року набула чинності оновлена директива EPBD (EU) 2024/1275, яка підняла планку ще вище: відтепер стандартом для нових будівель з 2028–2030 рр. стають ZEB (Zero Emission Buildings) — будівлі з нульовими викидами на місці та потребою в енергії як мінімум на 10% нижчою від поточного рівня NZEB.
ㅤ
Приклади впровадження в ЄС: Австрія, Данія, Німеччина
ㅤ
🇦🇹 Австрія: пасивні будинки як норма
ㅤ
Австрія встановила вимоги NZEB як для нових будівель, так і для реновацій — щоправда, для реновацій вимоги дещо м’якші. Дуже багато житлових будинків там вже є “пасивними”: цегла з утепленням, потрійне склопакети для максимальної теплоізоляції, опалення через систему централізованого теплопостачання.
ㅤ
Австрія разом з Ірландією та Німеччиною включила у NZEB вимоги до емісій вуглецю, що готує країну до переходу до ZEB-стандарту до 2030 року.
ㅤ
🇩🇰 Данія: найжорсткіші стандарти в Європі
ㅤ
Данія — один із трьох лідерів ЄС, чиї вимоги NZEB навіть жорсткіші за рекомендовані Єврокомісією. Для житлових будівель максимальний ліміт первинної енергії складає 20 кВт·год/м²/рік, тоді як добровільний «low-energy» стандарт — лише 27 кВт·год/м²/рік.
ㅤ
Данія також є однією з небагатьох країн, де однакові вимоги діють як для нових будівель, так і для глибокої реновації. Окрім того, датський стандарт обмежує вуглецевий слід для будівель площею понад 1000 м².
ㅤ
🇩🇪 Німеччина: клімат-нейтральність як мета
ㅤ
Німеччина поставила перед собою амбіційну ціль, що виходить за межі NZEB — кліматично нейтральні нові будівлі. Країна поступово посилювала вимоги до будівельної енергоефективності щонайменше з 2005 року.
ㅤ
Реальний приклад — «Plus Energy Settlement» у Фрайбурзі (Kleehäuser): житловий квартал, що виробляє більше енергії, ніж споживає. Це цілий район, що слугує прикладом для створення “житла майбутнього”. Він займає 11 тисяч квадратних метрів площі та включає 59 житлових будівель, які займають близько 8 тисяч квадратних метрів і торговий центр.
ㅤ
ㅤ
Всі будинки там зведені з дерева та інших екологічно чистих будматеріалів. Їх покрівлі повністю покриті фотоелектричними модулями для виробництва електроенергії. Архітектура будівель заснована на принципах геліоархітектури, що передбачає орієнтування скляних конструкцій на південь з метою максимально ефективного використання сонячного опалення.
ㅤ
Фотоелектрична система селища має номінальну потужність 445 кВт та здатна виробляти приблизно 420 000 кВт год сонячної електроенергії на рік. Ця кількість енергії майже втричі перевищує споживання селища. Надлишкова енергія продається за «зеленим» тарифом, що приносить поселенню додатковий дохід.
ㅤ
Поєднання сонячних електростанцій з енергоефективними будинками дозволяє щорічно економити близько 200 000 літрів дизельного палива та запобігати викидам 500 тонн CO2.
ㅤ
ㅤ
Україна: власний шлях до NZEB
ㅤ
Україна послідовно рухається до гармонізації із законодавством ЄС у сфері енергоефективності будівель.
ㅤ
Ключові кроки:
- 2017 — прийнятий Закон України «Про енергетичну ефективність будівель», що імплементував вимоги Директиви 2010/31/ЄС
- 2020 — Кабінет Міністрів затвердив Концепцію НЗЕБ та Національний план збільшення кількості таких будівель
- 1 квітня 2025 — набрав чинності наказ Мінрозвитку №168 від 6 лютого 2025 року, яким запроваджено офіційні вимоги до будівель NZEB в Україні
ㅤ
За повідомленням Держенергоефективності, вимоги до NZEB в Україні включають: клас енергоефективності будівлі, обмеження споживання первинної енергії з невідновлюваних джерел, обов’язкову частку «зеленої» енергії, теплотехнічні характеристики огороджувальних конструкцій, повітропроникність та вимоги до інженерних систем.
ㅤ
Важливо: наразі це не обов’язок, а можливість — будівлі можуть сертифікуватися за стандартом NZEB добровільно. Але розвиток законодавства і курс на членство в ЄС чітко показують: ця норма стане обов’язковою, і ті, хто підготується раніше, отримають конкурентну перевагу.
ㅤ
Відповідно до Концепції КМУ, українська NZEB-будівля повинна мати клас енергоефективності не нижче «С», де понад 50% енергозабезпечення здійснюється з відновлюваних джерел, а витрати на енергопостачання не перевищують 25% від середніх показників по фонду.
ㅤ
Євродім: зі старого — нове. Без знесення
ㅤ
Саме тут і починається місія «Євродім».
ㅤ
Мільйони квадратних метрів радянського житлового фонду — «хрущовки», «брежневки», панельні дев’ятиповерхівки — фізично та морально застаріли. Вони споживають у 3–5 разів більше енергії, ніж сучасні NZEB-будівлі, їх мешканці платять непомірні комунальні рахунки, а технічний стан погіршується з кожним роком.
ㅤ
Але знесення — не єдиний вихід. «Євродім» спеціалізується на комплексній модернізації застарілого житлового фонду за стандартами NZEB: будинок не руйнується, а трансформується зсередини і зовні. Це означає:
- Глибока термомодернізація фасаду, покрівлі та підлоги
- Заміна вікон на енергоефективні конструкції
- Встановлення систем вентиляції з рекуперацією тепла
- Монтаж сонячних панелей та систем акумуляції
- Модернізація інженерних систем (теплові насоси, «розумний будинок»)
- Отримання сертифікату енергоефективності нового класу
ㅤ
Результат: мешканці отримують нову якість життя в тому самому будинку, на тій самій вулиці, зі значним скороченням комунальних платежів — і будівля набуває ринкової вартості сучасного енергоефективного об’єкта нерухомості.
ㅤ
Інвестиційна модель «Євродім»
ㅤ
«Євродім» працює за прозорою інвестиційною моделлю. Мешканці радянських панельок та інших старих будинків можуть отримати до 900 тисяч фінансування від компанії та виконання всіх необхідних робіт з можливістю розтермінування виплати від 9 до 12 місяців з будинку без відсотків та переплат.
ㅤ
Ми працюємо з ОСББ, компаніями з адміністративних та побутових питань і приватними замовниками по всій Україні. Якщо ваш будинок — типова «хрущовка» чи «брежнівка», це не вирок. Це — точка старту.
ㅤ
Зв’яжіться з нами — перший крок безкоштовний. Команда «Євродім» проведе енергоаудит і підготує попередній розрахунок потенціалу економії для вашого конкретного будинку.
ㅤ
📞 +380 67 400 63 97
🌐 eurodim.online
Заповніть анкету на сайті та отримайте безкоштовну консультацію.