У сучасних умовах зростання тарифів на комунальні послуги питання енергоефективності житла набуває особливої актуальності для українських родин. Багатоквартирні будинки, особливо побудовані за радянських часів, характеризуються високим рівнем енергоспоживання через застарілі інженерні системи та недостатню теплову ізоляцію.
Основні проблеми енергоспоживання включають значні тепловтрати через зовнішні стіни, вікна та покрівлю, неефективну роботу систем опалення та вентиляції, а також відсутність індивідуального обліку та регулювання споживання енергоресурсів. Підвищення енергоефективності дозволяє мешканцям суттєво знизити витрати на комунальні платежі, покращити мікроклімат у квартирах та зменшити негативний вплив на довкілля.
Що таке енергоефективність будинку?
Енергоефективність будівлі — це раціональне використання енергетичних ресурсів при забезпеченні комфортних умов проживання. Цей показник відображає здатність будинку мінімізувати споживання енергії для опалення, кондиціонування, освітлення та інших потреб мешканців.
Основними факторами, що впливають на рівень енергоспоживання, є якість теплової ізоляції зовнішніх конструкцій, ефективність інженерних комунікацій, використання сучасних енергозберігаючих технологій та автономних систем енергозабезпечення. Важливу роль відіграють також архітектурні особливості будівлі, орієнтація відносно сторін світу та якість будівельних матеріалів.
Закон про енергоефективність будівель в Україні встановлює обов’язкові вимоги до енергетичних характеристик як нових, так і реконструйованих будівель. Згідно з національними стандартами, всі багатоквартирні будинки повинні відповідати певним класам енергоефективності, а при проведенні капітального ремонту необхідно забезпечити відповідність сучасним нормативам.
Важливою віхою стало впровадження з 1 квітня 2025 року стандарту НЗЕБ (будівлі з майже нульовим енергоспоживанням) згідно з наказом Мінрозвитку №168 від 6 лютого 2025 року.
Цей революційний крок є частиною стратегії енергонезалежності України та приведення будівельної галузі до європейських стандартів. Відтепер нові та реконструйовані будівлі повинні максимально знижувати споживання енергії й частково або повністю покривати свої потреби за рахунок відновлюваних джерел енергії.
Стандарт НЗЕБ передбачає наступні ключові вимоги:
- Високий клас енергоефективності будівлі
- Мінімальне споживання енергії з невідновлюваних джерел
- Обов’язкове використання відновлюваної «зеленої» енергії
- Якісна теплоізоляція та повна герметичність будівельної оболонки
- Впровадження сучасних енергоефективних інженерних систем
Оцінка енергоефективності будинку
Для визначення поточного стану енергоефективності проводиться комплексний енергоаудит, який включає обстеження технічного стану будівлі, аналіз споживання енергоресурсів та виявлення основних джерел тепловтрат. Спеціалісти досліджують стан фасаду, покрівлі, підвалу, вікон, дверей та інженерних систем.
Основні параметри для оцінки включають коефіцієнт теплопередачі зовнішніх конструкцій, ефективність роботи опалювальної системи, герметичність будівельної оболонки та енергоефективність світлопрозорих конструкцій. На основі отриманих даних розраховується загальне енергоспоживання будинку та визначається його клас енергоефективності.
Рівень енергоспоживання безпосередньо впливає на розмір комунальних платежів мешканців. Будинки з низькою енергоефективністю можуть споживати у 2-3 рази більше енергії порівняно з модернізованими об’єктами, що призводить до значних переплат за опалення та гаряче водопостачання.
Основні заходи для підвищення енергоефективності
- Утеплення будівлі
Фасадне утеплення є одним з найефективніших способів зниження тепловтрат. Сучасні системи зовнішнього утеплення з використанням мінеральної вати, пінополістиролу або екструдованого пінополістиролу дозволяють зменшити енергоспоживання на 30-50%. Теплова ізоляція та енергоефективність будівель нерозривно пов’язані, оскільки якісне утеплення створює надійний бар’єр для збереження тепла.
Протягом 2024-2025 років інвестиційна компанія “Євродім” реалізує масштабний проєкт із фасадного утеплення ОСББ “Сагайдачний” у місті Луцьк. Загальна сума проєкту – понад 11 мільйонів 68 тисяч гривень. Мешканцям вдалось його реалізувати завдяки 70% фінансування Фонду енергоефективності, 10% – з місцевого бюджету, а залишок інвестицій вклав “Євродім”.
Утеплення даху та підвалу також відіграє важливу роль у загальній енергоефективності. Через неутеплену покрівлю може втрачатися до 25% тепла, а через підлогу першого поверху — до 15%. Комплексний підхід до утеплення всіх зовнішніх конструкцій забезпечує максимальний ефект від вкладених коштів. Мешканці ОСББ “Сагайдачний” скористались також програмами співфінансування для капітального ремонту даху. Детальніше про цей проєкт читайте тут.
Заміна застарілих вікон та дверей на сучасні енергоефективні конструкції з багатокамерними склопакетами та якісною фурнітурою дозволяє усунути значні тепловтрати через світлопрозорі елементи фасаду. Інвестиційна компанія “Євродім” виконала десятки таких проєктів на інвестиційних умовах, ознайомитися з ними можна за посиланням.
- Модернізація систем опалення та вентиляції
Встановлення індивідуальних теплових пунктів (ІТП) замість застарілих елеваторних вузлів забезпечує автоматичне регулювання температури теплоносія залежно від погодних умов та потреб мешканців. Це дозволяє економити до 20-30% теплової енергії.
Балансування системи опалення та встановлення терморегуляторів на радіаторах надають можливість індивідуального контролю температури в кожній квартирі. Сучасні системи вентиляції з рекуперацією тепла забезпечують якісний повітрообмін при мінімальних тепловтратах.
Для прикладу: новою системою ІТП вже користуються мешканці багатоповерхівки на проспекті Миру, 17Б у Миколаєві. Співвласники також скористались програмами підтримки. Встановлення індивідуального теплового пункту обійшовся їм у 1 мільйон 595 тисяч гривень. Реалізувати проєкт також вдалося завдяки 70% фінансування від Фонду енергоефективності, 20% витрат покрив міський бюджет, а 10% надала інвестиційна компанія “Євродім” із вигідним розтермінуванням на 12 місяців без переплат.
- Альтернативні джерела енергії
Використання відновлювальних джерел енергії стає все більш популярним серед власників багатоквартирних будинків. Сонячні панелі можуть забезпечувати до 70% потреб у гарячому водопостачанні в літній період та суттєво знижувати споживання електроенергії.
Правильне рішення економії на електроенергії ухвалили й мешканці житлового будинку №11/1 на вул. Майборського у місті Хмельницький. Завдяки інвестиційній компанії “Євродім” їм вдалося встановити та підключити сонячну електростанцію на своєму даху. Загальна встановлена потужність станції: 32 кВт. Повна реалізація проєкту обійшлась у 1 мільйон 150 тисяч гривень.
Також ефективно використовують енергію навколишнього середовища для опалення та охолодження приміщень теплові насоси. Автономні системи гарячого водопостачання з використанням сонячних колекторів або теплових насосів забезпечують незалежність від централізованих мереж.
- Оптимізація споживання електроенергії
Впровадження енергоефективного освітлення включає заміну традиційних ламп на LED-світильники та встановлення датчиків руху в місцях загального користування. Це дозволяє знизити споживання електроенергії на освітлення на 60-80%.
Розумні системи керування дозволяють оптимізувати споживання електроенергії в автоматичному режимі, враховуючи присутність мешканців та потреби в освітленні чи роботі електроприладів.
Фінансування енергоефективних заходів
Державні програми підтримки, зокрема «Енергодім», надають ОСББ компенсацію до 70% вартості впровадження енергоефективних заходів. Окрім цього, низка банківських установ пропонує пільгові кредитні продукти для фінансування проєктів у сфері енергоефективності.
Суттєву підтримку також забезпечують міжнародні організації та фонди, які надають гранти й технічну допомогу для реалізації таких ініціатив. Згідно з розрахунками, більшість заходів окуповуються впродовж 5–10 років завдяки економії на комунальних платежах.
Інвестиційна компанія “Євродім” додатково пропонує безвідсоткові позики для покриття нестачі коштів при участі в програмах співфінансування. Доступні пакети:
- до 500 тис. грн — для п’ятиповерхових будинків;
- до 900 тис. грн — для дев’ятиповерхівок.
Умови фінансування гнучкі:
- Повна безвідсоткова інвестиція з можливістю повернення коштів протягом 12 місяців;
- Часткова оплата (30–70%) із безвідсотковим дофінансуванням;
- Повна одноразова оплата за виконання необхідних робіт — за бажанням ОСББ.
Практичні рекомендації для впровадження
Для успішної реалізації проекту підвищення енергоефективності рекомендується дотримуватися наступної послідовності дій:
- Проведення енергоаудиту та розробка технічного завдання
- Підготовка проектної документації та отримання дозволів
- Вибір кваліфікованих підрядників та якісних матеріалів
- Поетапна реалізація робіт із контролем якості
- Введення в експлуатацію та моніторинг результатів
Заходи з енергоефективності повинні реалізовуватися комплексно для досягнення максимального ефекту. Часткова модернізація може не дати очікуваних результатів і призвести до нераціонального використання коштів.
Висновки
Про енергетичну ефективність будівель сьогодні говорять як про один з ключових факторів забезпечення комфортного та доступного житла. Інвестиції в підвищення енергоефективності багатоквартирних будинків є вигідними як для окремих мешканців, так і для суспільства в цілому.
Компанія «Євродім» має багатий досвід реалізації проектів з енергоефективної модернізації та готова надати комплексну підтримку ОСББ на всіх етапах — від проведення енергоаудиту до введення об’єкта в експлуатацію. Наші спеціалісти допоможуть обрати оптимальні технічні рішення та залучити необхідне фінансування для реалізації проекту.
Майбутнє українського житлового фонду за енергоефективними будинками, які забезпечують комфорт мешканців при мінімальних експлуатаційних витратах та дбайливому ставленні до довкілля.