Понад 80% багатоквартирних будинків в Україні збудовані ще за радянських часів. Їхня енергетична неефективність – одна з головних причин високих рахунків за опалення, воду та електроенергію. У таких будинках тепло втрачається через неутеплені стіни, старі вікна, діряві дахи й застарілі системи опалення. Тож навіть якщо площа однакова, вартість комунальних послуг може суттєво відрізнятись – залежно від стану будівлі.
Енергоаудит – це дієвий інструмент, що дозволяє точно визначити, скільки і де саме енергії втрачає ваш будинок, та запропонувати рішення, як це змінити. Проведення енергетичного обстеження – це конкретний, практичний крок до економії та комфортного життя.
Інакше кажучи, енергоаудит – це те, з чого варто починати будь-яку модернізацію будинку. Він не тільки показує, де будинок втрачає енергію, а й як саме цю втрату можна зупинити – з вигодою для кожного мешканця.
Що таке енергоаудит?
Енергетичний аудит (енергоаудит) – це детальний аналіз стану інженерних систем і огороджувальних конструкцій будівлі з метою визначення рівня їх енергоефективності. У процесі аудиту фахівці аналізують витрати на опалення, вентиляцію, освітлення тощо, а також пропонують варіанти технічних рішень для їх зменшення.
Основні завдання енергоаудиту:
- оцінка фактичного енергоспоживання будинку;
- виявлення тепловтрат і неефективних систем;
- розробка рекомендацій для енергомодернізації.
В Україні проведення енергоаудиту регулюється законами «Про енергетичну ефективність будівель» та «Про енергозбереження». Аудит є обов’язковим етапом для участі в державних і міжнародних програмах підтримки енергоефективності, зокрема й у програмі «Енергодім».
Коли потрібен енергоаудит багатоквартирного будинку?
ОСББ або управителі мають задуматися про проведення енергоаудиту, якщо:
- В будинку різко зросли витрати на опалення, електроенергію чи гарячу воду;
- Мешканці скаржаться на холодні квартири взимку або перегрів улітку;
- Планується утеплення фасаду, модернізація інженерних систем чи подання заявки на грант від «Фонду енергоефективності»;
- Будинок старий, із поганою теплоізоляцією, застарілою системою опалення або вікнами, що не утримують тепло.
Усі ці ознаки свідчать про те, що без фахової оцінки не обійтись.
Основні етапи проведення енергоаудиту
Професійний енергоаудит багатоквартирного будинку складається з кількох логічних етапів:
Підготовчий етап
- Збір і аналіз технічної документації (плани, паспорти обладнання, рахунки за комунальні послуги);
- Опитування мешканців щодо проблем з опаленням, вентиляцією, протягами тощо.
Обстеження будівлі
- Візуальний огляд стану фасаду, покрівлі, вікон, дверей;
- Аналіз роботи систем опалення, гарячого водопостачання, освітлення;
- Тепловізійна зйомка, яка дозволяє чітко побачити місця тепловтрат.
Обробка даних та складання звіту
- Розрахунок рівня енергоспоживання будинку;
- Визначення зон найбільших втрат тепла;
- Формування рекомендацій щодо заходів з енергозбереження.
Реалізація енергоефективних заходів
- Впровадження заходів: утеплення стін, заміна вікон, модернізація котельні, інсталяція сучасного освітлення тощо;
- Моніторинг результатів і контроль економії.
Скільки коштує енергоаудит і хто його проводить?
Вартість енергоаудиту залежить від площі будинку, складності інженерних систем та рівня деталізації звіту. У середньому для багатоквартирного будинку вона становить від 25 000 до 60 000 гривень.
Аудит повинні проводити лише сертифіковані енергоаудитори, які мають право здійснювати енергетичне обстеження згідно з вимогами Держенергоефективності. Вибираючи фахівця, звертайте увагу на:
- наявність сертифіката;
- досвід у проведенні енергоаудиту саме багатоквартирних будинків;
- приклади виконаних проєктів;
- відгуки від інших ОСББ або мешканців.
Державні програми та фінансування енергоаудиту
Українські ОСББ мають змогу скористатись програмами фінансової підтримки. Найвідоміша з них – програма «Енергодім», яку адмініструє Фонд енергоефективності. Вона передбачає до 70% компенсації витрат на енергоаудит, проєктні роботи та реалізацію енергоефективних заходів.
Основні етапи участі:
1. Підготовчий етап
ОСББ має провести енергоаудит, скликати загальні збори, ухвалити рішення про участь у програмі, обрати форму пакета заходів та подати початкову заявку. Для цього потрібно обрати атестованого енергоаудитора – це обов’язкова умова. Перевірених фахівців можна знайти на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва в розділі «Фахівці з аудиту енергетичної ефективності будівель та обстеження інженерних систем».
За підсумками аудиту ОСББ отримує:
- Енергетичний сертифікат будівлі;
- Рекомендаційний звіт з описом можливих енергоефективних заходів (Опис проєкту).
2. Проєктування
Наступним кроком є розробка та затвердження проєктної документації. Залежно від обраного пакета («А» чи «Б»), вимоги до документації відрізняються. Наприклад, у спрощених варіантах Фонд не вимагає повної ПКД, що пришвидшує процес та здешевлює підготовку.
3. Реалізація
На цьому етапі ОСББ втілює затверджені заходи: утеплює фасади, модернізує системи опалення, встановлює енергоощадне освітлення тощо. Після завершення робіт проводиться технічна перевірка – і лише після цього Фонд компенсує витрати відповідно до затверджених умов.
В Україні діють різні грантові й кредитні ініціативи від ЄС, ПРООН та місцевих органів влади, для участі в яких передусім необхідно провести енергоаудит. Лише після проходження енергоаудиту, будинок отримує чіткий план дій, що дозволяє подавати заявки на такі програми.
Висновки та рекомендації
Енергоаудит – це перший і обов’язковий крок на шляху до підвищення енергоефективності будинку. Його результати дозволяють не лише зменшити рахунки, а й підвищити вартість житла, покращити умови проживання та знизити викиди в атмосферу.
Щоб ефективно використати результати аудиту, важливо:
- обрати досвідченого фахівця;
- впроваджувати рекомендації поетапно, залежно від бюджету;
- подавати заявки на участь у програмах фінансування.
Інвестиційна компанія «Євродім» завжди готова підтримати ОСББ у впровадженні енергоефективних рішень. Ми віримо, що енергомодернізація – це про економію, а иакож про майбутнє, комфорт і якість життя.
Не відкладайте енергоаудит і зробіть перший крок до енергоефективного будинку вже сьогодні!